农用地转用的适用情形有哪些

一.解释: 农用地转用是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后,将农用地转变为建设用地的行为.农用地转用又称为农用地转为建设用地. 二.适用情形: 用于非农建设有以下情形之一者,应当办理农用地转用审批手续: 1.征用农村集体经济组织农用地的. 2.农村集体经济组织使用本集体农用地的. 3.使用国有农用地. 4.需要办理农用地转用的其他土地. 通常征地范围都在靠近城市的农村和郊区,有利于土地的利用和综合发展.但基本农田一般不会遭到征用.因为国家有农业用地保持在18亿亩这条红线的规定.

破坏农用地涉嫌犯罪的情形: (一)非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的; (二)非法占用防护林地或者特种用途林地数量单种或者合计五亩以上的; (三)非法占用其他林地十亩以上的;等等. [法律依据] <刑法>第三百四十二条,违反土地管理法规,非法占用耕地.林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地.林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金.

建设用地征地拆迁程序: 1.发布征地公告: 2.办理征地补偿登记: 3.拟订征地补偿安置方案: 4.确定征地补偿安置方案: 5.实施征地补偿安置方案: 6.土地交付被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地. [法律依据] <土地管理法实施条例>第十九条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标:城市和村庄.集镇建设占用土地,涉及农用地转用的,还应当符合城市规划和村庄.集镇规划.不符合规定的,不得批准农用地转为建设用地.

根据<土地管理法>第45条和第四十七条第二款规定省级政府以下的地方政府无征收权,并且征收的前提必须是为了公共利益的需要.如果说镇政府作为用地单位,经县级以上政府批准,可以征用土地.但如果说镇压政府做为权力机构批准征地,则是越权违法行为. [法律依据] <土地管理法>第四十五条,征收下列土地的,由国务院批准: (一)基本农田: (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的: (三)其他土地超过七十公顷的. 征收前款规定以外的土地的,由省.自治区.直辖市人民政府批准,并报国务院备案.征收农

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址.选址建房意见书),在规划区以外建设,违反<土地管理法>.<城乡规划法>.<村庄和集镇规划建设管理条例>等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施. 需要办理农用地转用审批手续,将农用地转为建设用地就合法了. <土地管理法>第四条规定,国家实行土地用途管制制度.国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地.建设用地和未利用地.严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护.

企业征收土地程序是: 1.首先向国土资源局.建设部门.规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划: 2.进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请: 3.用地单位持该选址意见书向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书: 4.用地单位缴纳各项审批费用: 5.国土资源局拟定农用地转用方案等,经各级人民政府审批: 6.签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续: 7.签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权. [法律依据] 根据<土地管理法

农村建房,对前后邻居之间的房屋高度目前没有非常明确的规定.但根据相关规定,建房应当符合当地相关的规划和许可,同时不能妨害邻居的采光,否则属违建.且邻居亦可以要求停止侵害,赔偿损失.需注意地是,应当慎重考虑或遵守当地的建房习惯,避免强制干涉介入处理,进而造成一刀切的不良影响. 法律依据: <城乡规划法>第四十一条,在乡.村庄规划区内进行乡镇企业.乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡.镇人民政府提出申请,由乡.镇人民政府报城市.县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证.在

土地征地报批前程序是: 1.征地告知,以征地告知书的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户: 2.征地调查确认,据实填写征地调查结果确认表: 3.组织征地听证,国土资源部门应当按照国土资源听证规定组织听证. [法律依据] 根据<土地管理法>第四十四条,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续.

宅基地使用权的申请: 1.由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请; 2.由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论; 3.农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核; 4.乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照土地管理法>第44条的规定办理农用地转用手续. <土地管理法>第62条第3款规定:"农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核