什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房". 根据<中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定>提出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让.租赁.入股,实行与国有土地同等入市.同权同价.<决定>提出的是改革的方向,包括土地制度改革的方向,并没有谈及如何解决"小产权房"这样具体的问题. 国土资源部.住房城乡建设部

购买小产权房子的话需要明确违约赔偿,由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多.因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等等相关问题.在签订小产权房买卖合同时,购房者最好多找几个见证人,并且都在购房合同上签名.这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,也有足够的证据.如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买.因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全.由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法

单位所分发的福利房,如果有房产证的话,就是正常的商品房,是属于大产权房,但是没有房产证的福利房就相当于小产权房,是不受法律保护的,也是不能进行自由买卖的.如果单位的福利房属于大产权房,就是一种非常有优惠政策的房子,因为它的价格相比于普通的大产权房低很多,因为单位是不以营利为目的来出售这些房子的.小产权房是集体内部进行买卖,不能进行转让出售的,所以说小产权房是没有真正的产权,没有土地使用证和预售许可证,在房管局也不会进行备案,只有居住权,是不能进行互相转让和出售的.

小产权房不可以办理房产证.小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发.小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证.

通常来说,太原小产权房是可以购买的,并且风险也不是很大.购买小产权房主要分为以下两种情况: 1.如果你买房的目的是自住,那么风险并不大.首先,房子是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有.因此,发生产权争议的可能性非常之小.作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护.至于以违章建筑对待,于法于理均不通. 2.如果你所买的"小产权房"在亲属.朋友.熟人中发生转让买卖,也是可以进行的.因为在此种转让中产权证并不重要,可以

小产权房的使用期限是70年,它的使用权,使用年限和土地年限是一致的. 小产权房的三种性质,第一是村委统建楼,主要是由村委出资筹建的,是村委的地皮: 第二是村委集资房,主要是集体一同集资建房的: 第三是开发商建房,这种性质的小产权房,建造方有个人,也有实力雄厚的开发投资公司,地皮是由开发商在村委购买之后,再进行开发和建房.

小产权房需要交企业所得税.房产税的征税对象包括有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产.学习.工作.娱乐.居住或储藏物资的场所.但独立于房屋的建筑物如围墙.暖房.水塔.烟囱.室外游泳池等不属于房产.但室内游泳池属于房产. 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税,但对售出前房地产开发企业已使用或出租.出借的商品房应按规定征收房产税.负有缴纳房产税义务的单位与个人.房产税由产权所有人缴纳.产权属于全

小产权房屋买卖合同的内容应当包括当事人的名称或者姓名和住所.房屋的具体信息.价款及支付方式.履行期限.地点和方式.违约责任以及争议解决的方法等等. [法律依据] <合同法>第一百三十一条规定,买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式.检验标准和方法.结算方式.合同使用的文字及其效力等条款.

合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可.施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房.这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让. [法律依据] <土地管理法>第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准:其中,涉及占用农用地的,依照本法第

产权房也就是国家承认的房屋,就是房屋的所有权证或者集体使用土地使用证的房屋,产权非常明晰,主要包括商品房,写字楼,商铺,工业用房等,产权房的房产证是由国家开国家统一发放的,是开发商缴纳了土地出让金之后建设的房屋,业主们在购买了这类房屋之后,是可以进行自由交易的,依法享有占有.收益等所有的权利.而小产权房是由乡镇政府或者村政府同意之后在农村集体土地上建设的房屋,它的产权国家是不承认的,得不到任何的法律保护.使用权房是公房,产权是归国家或者集体所有的,个人只能使用或者承租权限,不得私自转让,也不得出