购买回迁房的手续具体是怎样的

购买回迁房与购买商品房的手续大致是一样的.手续如下:1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续.

1.查清回迁房的土地性质.购买回迁房一定要查清土地性质,免得买到集体土地上建设的回迁房.如果是国有划拨土地上的回迁房,当时是享受了国家的优惠政策,没有交土地转让金的.购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费,这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担. 2.警惕一房多卖现象.回迁房买卖无法办理预告登记,卖房者就有"一房多卖"的漏洞可钻.卖房者将商品房多次出卖签订的合同,不违反法律的禁止性规定,都是有效合同.这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权,最后得到房子的可能性就很低

购买回迁房风险有: 1.不能办理房屋产权证: 2.过户费用较高: 3.存在一房多卖风险以及违约风险: 4.产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

1.回迁房买卖无法办理北京的预告登记,这就为出卖人"一房数卖"留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人.在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果.出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反北京的法律的禁止性规定,均应当是有效的合同. 2.北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字.因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割.因此,回迁房买卖协议中要

1.不可以申请办理房产证,因而没法将房屋产权过户至自身户下.终究房产证是房屋的物权法证实,房产没法获得房产证即不可以得到房产的详细物权法,也不可以合理合法出让.没法申请办理抵押贷款. 2.在房价增涨时,易产生纠纷案件.出售人毁约认为合同无效或合同解除的风险性巨大,假如所买回迁房的特性属严禁出让的,这时将会缺失对所买回迁房的一切权利. 3.房屋房主没法改名,户口就没法入迁到这套房子.而物业管理.环境卫生.采暖.消防安全,乃至层面都是存有各种各样安全隐患和难题. 4.外来人口多,将会有安全风险.一般

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子:回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物. 回迁房的购买手续是: 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续. 法律依据:<国有土地上房屋征收与补偿条例>第二十一条:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换.

1.无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下.产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让.抵押房屋,比如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的. 2.在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利. 3.很多回迁房的建设并未通过规划.审批.验收等程序,房屋设计.房屋质量.配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障.

1.无法办理房产证:有的回迁房,政府是不允许买卖的,有的能买卖,因此在购买此类房屋前,要了解清楚该房屋能否买卖.若是购买了不能买卖的房屋,那购买方是不能办理房产证的,更不可以把该房屋过户到自己的名下,另外也不能对该房屋进行转让.贷款等等. 2.易发生产权纠纷:若是该回迁房在出售后,房价上涨了许多,有部分出卖人便会感到后悔,想要反悔.有的出卖人会违约,会主张出售合同无效,那购买者就容易出现财产损失.尤其是所买的回迁房是不可转让买卖的,在这种情况下,购买方就难以保证自身权益. 3.居住安全难以保证:

看具体情况定.如果买的回迁房五证齐全就可以公积金贷款,仅有回迁证是不能贷款的. <城市房地产管理法>第六十一条第三款,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.